Hoạt động kinh doanh bất động sản chịu sự điều chỉnh của hệ thống pháp luật chuyên ngành. Vì vậy, doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực này cần thường xuyên cập nhật các quy định mới.
Luật Kinh doanh bất động sản hiện hành
Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15 được Quốc hội ban hành ngày 28/11/2023 và có hiệu lực từ ngày 01/01/2025.
Một số nội dung doanh nghiệp cần quan tâm gồm:
* Điều kiện kinh doanh bất động sản.
* Quyền và nghĩa vụ của các bên trong giao dịch.
* Thông tin về bất động sản đưa vào kinh doanh.
* Hợp đồng kinh doanh bất động sản.
* Hoạt động môi giới bất động sản.
* Các quy định liên quan đến quản lý hoạt động kinh doanh BĐS.
Vì sao doanh nghiệp cần cập nhật thường xuyên?
Các quy định về nhà ở, đất đai và kinh doanh bất động sản có thể được sửa đổi, bổ sung theo từng thời kỳ.
Ví dụ, Luật số 43/2024/QH15 đã sửa đổi, bổ sung một số quy định của Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản
Năm 2026, Chính phủ tiếp tục ban hành Nghị định 54/2026/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số nghị định trong lĩnh vực nhà ở và kinh doanh bất động sản
Điều này cho thấy doanh nghiệp không nên chỉ tham khảo các bài viết pháp luật cũ mà cần kiểm tra văn bản đang có hiệu lực tại thời điểm thực hiện giao dịch.
1. Thông tin bất động sản
Địa điểm, diện tích, tình trạng sử dụng và các thông tin liên quan.
2. Chủ thể giao dịch
Xác định người hoặc tổ chức ký hợp đồng có đủ quyền và thẩm quyền thực hiện giao dịch hay không.
3. Hợp đồng
Các nội dung về giá, thời hạn, phương thức thanh toán, quyền và nghĩa vụ của các bên, chấm dứt hợp đồng và xử lý vi phạm.
4. Nghĩa vụ tài chính
Các khoản thuế, phí và nghĩa vụ tài chính liên quan cần được xác định theo từng loại giao dịch và đối tượng cụ thể.
MAPCOM hướng tới việc cung cấp thông tin về mặt bằng thương mại, kho bãi và bất động sản một cách rõ ràng, giúp khách hàng có thêm cơ sở trước khi đưa ra quyết định.
Đối với những giao dịch có tính chất phức tạp, khách hàng nên tham khảo ý kiến của đơn vị tư vấn pháp lý chuyên môn trước khi ký kết.
Lưu ý: Bài viết mang tính chất cung cấp thông tin chung, không phải ý kiến tư vấn pháp lý cho một giao dịch cụ thể.